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● 身分證正本，印鑑證明。

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內容來自sohu新聞

高位出手套現

值得關註的是，這並不是招商第一次轉讓物業。9月2日，招商地產曾拍賣一批位於前海蛇口自貿區的寫字樓和商鋪物業，總價格約2.8億元。

另據招商內部人士透露，考慮到輕資產運作模式，未來商置旗下大部分商業物業都會出售，若是較大規模資產更多會考慮出售給機構投資者。2013年，招商地產的一位原高管曾對21世紀經濟報道表示，開發商持有還是出售物業，要根據市場情況而定，不排除未來價格合適時出售長期持有的物業。

對此，何倩茹指出，深圳樓市的確處在瞭一個慢慢降溫的態勢中，因為上半年深圳樓市的漲幅的確是過高瞭，而且深圳的漲幅領先於四大一線城市、領先於全國，這個時候的“降溫”也很正常。現在銷售量、價格都有所下降和松動，進入瞭一個平穩的調整期。

，減少未來的管理成本。

對於轉讓資產，招商地產董秘劉寧表示，公司重組就是為瞭“1+1大於2”，此次拍賣資產是資產優化的一次安排。

在過去十多年中，相較於其他龍頭開發商，招商地產自持物業的比重一直很高，從30多年前進入房地產行業，招商便在蛇口持有大面積的租賃物業。



而在部分深圳業內人士看來，今年深圳房價已經上漲近60%，蛇口多個項目價格已翻番，招商選擇在此時套現這些物業，可謂是“高位套現”。這一舉動，疊加深圳樓市自7月開始三個多月的成交下滑，似乎預示著年初猶如脫韁野馬的深圳房價，進入瞭新一輪調整。

近日，招商地產對外表示，出售這些零星資產是進行資產優化

深圳中原地產研究報告稱，在認籌不理想的情況下，新盤銷售率出現下降，隨著第四季度供應量大增、競爭趨於激烈，部分開發商將通過促銷來加大走量，深圳樓市下半年價格調整的可能性已經很大。而根據一些資深的深圳炒房客的預計，從經濟、政治、區域發展到國際大勢、匯率承壓等因素分析，深圳樓市要微跌至少5%-10%。

招商地產拍賣套現蛇口物業 深圳樓市或行至拐點

9月15日，招商地產更大規模地拍賣蛇口存量房產。該批房產為蛇口四海公園附近的紫竹園小區壯圍鄉房貸試算，共涉及213套房源。

除瞭辦公及居住項目外，招商地產還將拍賣4處商業資產。

招商地產拍賣套現蛇口物業 深圳樓市或行至拐點

正在重組進程中的招商地產(000024.SZ)，9月至今數次通過掛牌、拍賣轉讓旗下深圳蛇口物業，涉及資產數十億。此前，招商一直持有出租這些物業10-30年不等。

10月9日晚間，招商地產官微宣佈，旗下深圳招商商置投資有限公司和深圳招商房地產有限公司近期將進行8處房產轉讓，總轉讓價約8.76億元。

根據招商地產2015年中報顯示，公司2015年上半年投資性物業租賃收入為5.42億元。這些物業在過去多年中升值幅度驚人。以此次要拍賣的11套碧濤苑別墅為例，土地使用年限自1980年起，興建於1984至1985年間，當時的價格為每套100萬元左右，如今的市場價格估計上千萬；與碧濤苑別墅毗鄰的是招商地產近兩年的高層公寓豪宅·天璽，目前市場單價已過10萬元。

今年以來，深圳尤其是蛇口片區劃入自貿區後價格飆漲，很多項目翻倍。美聯物業市場研究部經理何倩茹表示，招商地產拍賣的行為應該是為新公司的上市準備資金；相對於招商旗下的土地儲備，目前也並非是大規模的拍賣，影響不大。不過，如果回顧歷年房價走勢，可以看到在現在這個時間點拋售會有一個比較高的回報。

深圳一位資深房地產業內人士也認為，此時拍賣物業表明招商地產認可目前的房價。目前房價確實也已經是一個階段的高位，賣瞭跟股東也能交代。

回調大潮已至

透過招商的拍賣舉動，深圳樓市的氣候似乎也已微調。在新房連漲瞭11個月後，暴漲瞭50%的深圳樓市行至瞭一個全新的狀態。

根據深圳規劃和國土資源委員會網站信息顯示，深圳9月份新房成交4060套，這是成交量自6月到達高點後的連續第三個月回落，成交均價達36191元/平方米，同比暴漲58.7%，但環比僅微漲0.1%，滯漲和回調拐點已顯現。

二手住宅方面，深圳鏈傢成交系統數據顯示，9月二手住宅均價為37633元/平方米，同比去年漲幅仍然高達44.9%。但環比下降1.6%，2015年持續上漲的勢頭已現回調。

值得註意的是，近四成二手住宅價格出現瞭回調。其中，寶安二手均價降幅最大，環比漲幅下滑近5%，均價為43095元/平方米。此外，龍華二手均價繼續下跌1%，均價為37234元/平方米。

根據披露內容，此次擬轉讓資產包括深圳市南山區太子路的海景廣場6套房產、蛇口工業區金融中心1棟的10套辦公房產、深圳市南山區碧濤苑11套別墅房產以及海濱花園南海小築13套住宅房產。

“降溫”的表現反映在新房市場便是開發商推出各類購房優惠。上周，佈吉和龍崗片區的兩個樓盤推出瞭罕見的“一成首付”促銷手段。即首付款可分三年付清，一開始隻需支付首付款的33%，剩餘首期房款由開發商墊付，此後三年客戶按比例付清剩餘首付款，而開發商不收取利息。進入10月，幾乎所有樓盤都推出瞭各式各樣的優惠政策。

樓市供應也大幅上升。截至9月29日，9月入市的項目個數為17個，約53.6萬平住宅推出市場，較8月大幅上升41.5%。據美聯物業全國研究中心統計，預計10月份全市將有25個左右的項目開盤或加推，相當於每周都有6個。

此次轉讓資產多為辦公及商業項目，而且部分使用年限隻剩二三十年，最短的於2017年到期。擬轉讓物業大部分已出租。

相關公司股票走勢

• 招商地產

新聞來源http://business.sohu.com/20151015/n423282336.shtml

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