房貸平均利率 將跌破2%
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
市場需求急凍,加上中央銀行降息效應,銀行房貸平均利率明年可望全面跌破2%,其中,各大行庫先前與央行有共同默契的「鐵板價」1.84%,在降息效應的影響下,行庫主管預估會降至1.77%,將成為國銀競逐房貸業務的最新「破盤底價」。
根據5大行庫在台北市、新北市的房貸業務占比,台銀、土銀兩大國營銀行大約3成,合庫則超過4成,一銀、華銀同屬「三商銀」體系的銀房貸嘉義水上房貸行,則有一半以上的比重來自雙北市精華區。
除了一般房貸利率將出現新的破盤底價,政策性優惠貸款「青年安心成家方案」將先行一步降價,前2年利率已確定從目前的1.72%,降至1.65%,首購族也因而先收降息之利。
央行上月降息,本月底各大行庫將調降房貸基準利率,選擇「月調」的客戶,將可優先收房貸降息之效;而根據5大行庫內部的最新平均利率統計,各大行庫的平均利率,大致落於2~2.16%之間,其中,大部分的行庫,利率介於2~2.07%。
行庫主管表示,由於房市需求急速萎縮,現在多家行庫合計新案、舊案在內的全體房貸平均利率已不到2.05%,本月底各大行庫將一口氣調降基準利率7點,屆時房貸的平均利率水準將全面破2%信用貸款土地買賣缺錢急用哪裡汽車貸款,也將成為未來房貸戶向銀行議價的新標竿。
銀行主管也認為,由於明年投資客將受房地合一稅的效應而縮手,過去投資客是很多國銀房貸業務的主力,一旦縮手將導致這些銀行房貸業務量大減,取而代之的是自住型客戶對建商的售價、銀行的利率議價空間反而會因此銀行汽車貸款利息怎麼算信貸年息萬華信貸房貸雙雙放大,加上央行降息效應,「明年房市恐將轉成自住戶的買方市場」。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房貸平均利率-將跌破2-215006186--finance.html
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